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嚴(yán)查后！預(yù)售屋違規(guī)率從9成降到4成

報導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2023-10-12

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修法後首波聯(lián)合稽查未查獲違規(guī)換約炒作林右昌：預(yù)售屋違規(guī)率從9成降到4成

內(nèi)政部長林右昌表示，從近期預(yù)售交易量數(shù)據(jù)觀察，已呈現(xiàn)交易趨緩，房價漲勢亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制(圖/內(nèi)政部)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部在日前聯(lián)合行政院消保處、公平會、國稅局及全臺19個縣市政府，於雙十連假前夕無預(yù)警發(fā)動中央地方預(yù)售屋聯(lián)合稽查。內(nèi)政部長林右昌表示，本次聯(lián)合稽查為2023年7月平均地權(quán)條例修法上路後首次辦理，主要目的在稽查建案落實新法與預(yù)售屋相關(guān)交易規(guī)定執(zhí)行情形，防杜房市違法炒作與不當(dāng)行銷手法再起，以確實維護(hù)市場交易秩序，保障消費(fèi)者購屋權(quán)益。經(jīng)現(xiàn)場稽查結(jié)果，並未發(fā)現(xiàn)有違規(guī)換約及炒作情形。

林右昌指出，本次共稽查56個預(yù)售屋建案銷售案場，初步發(fā)現(xiàn)24個建案違規(guī)，約占全部建案4成，相較109年第1次聯(lián)合稽查時有高達(dá)近9成建案違規(guī)，顯示政府發(fā)動聯(lián)合稽查對於導(dǎo)正預(yù)售屋市場違規(guī)情形，確實已逐步發(fā)揮成效。若從違規(guī)類型來看，本次稽查又以代銷業(yè)者違反「代銷業(yè)者須設(shè)置專任經(jīng)紀(jì)人」等管理規(guī)定情形，達(dá)29.4％最高。

林右昌表示，就本次聯(lián)合稽查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)案件，將督請各縣市政府應(yīng)以儘速查明、從重處罰、確實改正的原則查處，同時也籲請所有業(yè)者應(yīng)加強(qiáng)自律、依法銷售，以共同營造一個優(yōu)質(zhì)有序，並讓民眾安心信賴的預(yù)售屋市場。

內(nèi)政部說明，本次聯(lián)合稽查計8大重點，首先在配合平均地權(quán)條例修法新增之限制預(yù)售屋換約規(guī)定部分，經(jīng)稽查未發(fā)現(xiàn)建案業(yè)者有協(xié)助買方違規(guī)辦理換約或廣告情形。其次在禁止不動產(chǎn)炒作規(guī)定部分，現(xiàn)場並未發(fā)現(xiàn)有涉及炒作之具體事證。

此外，依規(guī)定銷售預(yù)售屋業(yè)者在銷售前應(yīng)先將預(yù)售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，這次稽查結(jié)果發(fā)現(xiàn)有1個建案未報備查即進(jìn)行銷售，將予處罰3萬至15萬元；另稽查建案中有52個建案使用紅單(購屋預(yù)約單)，依規(guī)定不得約定有保留出售或不利買方等事項，經(jīng)查其中5個建案有違反規(guī)定情形，將按其違規(guī)紅單戶數(shù)每戶處罰15萬至100萬元。

內(nèi)政部表示，本次稽查在買賣契約是否符合應(yīng)記載及不得記載事項規(guī)定部分最為特別。主要因自2021年7月起實施預(yù)售屋契約預(yù)審制度，以及違規(guī)契約直接按交易戶棟裁罰規(guī)定，在縣市政府持續(xù)宣導(dǎo)稽核與業(yè)者配合落實改進(jìn)下，本次稽查並無發(fā)現(xiàn)違規(guī)建案，相較第2次聯(lián)合稽查有高達(dá)85％建案違規(guī)情形，已獲得顯著改善。

此外，在本次稽查亦初步發(fā)現(xiàn)有3個建案業(yè)者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞(如平面配置圖廣告將管委會使用空間，違規(guī)變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設(shè)施使用)，將由縣市政府依規(guī)定程序移送公平交易委員會依公平交易法規(guī)定查處。

另在代銷業(yè)管理規(guī)定部分，本次稽查發(fā)現(xiàn)有1個建案代銷業(yè)者未置專任經(jīng)紀(jì)人，1個建案代銷業(yè)者在廣告中未註明業(yè)者名稱，將依不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理條例規(guī)定直接處罰6至30萬元，其餘違規(guī)建案將限期改正。同時也發(fā)現(xiàn)有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依建築法等規(guī)定，要求業(yè)者限期改善或裁罰。

林右昌最後表示，從近期預(yù)售交易量數(shù)據(jù)觀察，已呈現(xiàn)交易趨緩，房價漲勢亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制，內(nèi)政部並將密切觀察預(yù)售屋市場情形，一旦發(fā)現(xiàn)有蓄意哄抬或重大違規(guī)，將迅查嚴(yán)處，並提醒民眾對於炒作行為提出檢舉，共同維護(hù)不動產(chǎn)交易秩序。